提升房子价值11种方法

现在在英国买房的华人越来越多,在这里跟大家讨论一下怎样才能使房子增值。在伦敦,房价与地点,房子内部质量,以及附近的建筑设施有着密切的关系,医院,学校,超市,安全隐患等等。以下向大家介绍11种可以提升房子价值的办法,有不足之处,欢迎评论。

 

第一,房屋扩建

房屋扩建可以增加房价的10%-50%,具体要看扩建的大小和扩建的整体效果,储如扩建质量,风格和美观度等。

那么在英国房屋扩建的方法有哪些呢?由于扩建涉及到影响房子的总体外观和邻居的利益,因此,扩建大多数情况下需要向local housing authority申请施工许可,也就是planning permission.

 

第二,添加新厨房

如果您想提升房子的价值,那么添加一个新的厨房是必不可少的工序之一。添加新厨房或是翻新您的现有厨房可以提升房价的约10%。由于厨房在日常生活中使用频率极高,因此厨房往往是潜在买主的主要看点。

那么添加新厨房,有哪些点要注意的呢?

如果您的预算比较低,厨房不一定要全部改造才能得升价值,您可以从小着手。比如更换厨房的防火门,增加安全性,或是把旧的洗衣机,电冰箱或是微波炉换成新的,或是厨房重新粉刷一遍,都可以给人耳目一新的感觉。换一个厨房的门,可以用上十年之久,因此是不错的投资,也不需要花很多钱。

更换一个新的厨房台面,或是大理石,或是花岗岩石都可以添加厨房的亮点。

第三,阁楼改造

阁楼改造可以提升房子价值的约10%,阁楼改造非常的灵活,可以改成卧室,书房,卫生间,工作室或是休闲室都是不错的点子。阁楼改造增加了房屋的空间和利用率,很受用户的欢迎。

第四,一房一卫 en suite

一房一卫的格局能够提升房价约5%。可以从大的房间隔出一小块地方安装一个小卫生间或淋浴房,还可以从大的壁柜中切取一小部份改建成小卫浴。这种方法非常适合合租的房子,如果房东想把房子做为主要的出租房,那么这个改建是比较推荐的。

第五,卫浴翻新

卫浴真是很重要,一天劳累之后,洗澡也是一天当中最大的享受之一,因此人们往往很注重卫浴的舒适程度。从卫生的角度,卫浴要保持高度卫生。从方便的角度,可以在卫浴的墙壁上添加一些小隔板,方便放洗涮用品。当然最重的要不容忽略的就是安全,卫浴防滑十分重要,尤其是对老人和小孩子而言。由于卫浴大部份都是由瓷砖贴成,选择卫浴的瓷砖时要尽量选择表面粗糙的瓷砖。

第六,改善房子总体的外观

房子外观看上去是的新旧程度,玻璃是否干净,大门是不是新的,都会影响潜在买主的决定。

第七,更换旧地毯

旧地毯给人的感觉往往跟不干净联系在一起,尤其是二手房。把旧地毯换成木地板,能在很大程度上提高房子的档次,做起卫生来,也更加容易。

第八,贴新墙纸和油漆

如果房主预算比较紧,或是忙于工作没有时间找进行大规模的翻新改造。那么可以自己DIY,在网预订自己喜欢的墙纸,或是找个专业油漆工帮忙把内外墙外观改变一下,也会给人耳目一新的感觉。这两种办法者是成本低,见效快。

第九,提高房屋保温度 insulate

安装insulate能够大大提高房子的保温度,这不仅会提高房子的价值,而且会大大降低您的水电单。

 

第十,花园改造

添加花园房或是玻璃房。扩大可利用空间。

 

第十一,充份利用空间

充分利用诸藏室,或是添加陈列柜都会大大提高空间的利用率。