在英国买卖房子可以绕过中介吗?

一朋友想买房子,到了指定的看房地点,发现房子的现状与rightmove的照片不相符,实际状况比照片登的要差很多。到了现场,发现房东也在,房东解释到中介不是很给力,rightmove上的照片是N年前的。为了以今后方便交流,他们顺便跟房东要了电话号码。

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之后几天,他们便打电话给房东说要再次看房,房东说中介警告他不要想绕过中介与买家私自联系。没过几天,他们被中介通知说offer被拒,之后就没有下文了。朋友之后追问是什么原因offer被拒,中介推托说房东没有告诉他们。

 

问题是,如果中介不是很有帮助,能否绕过中介直接跟房东进行交易呢?笔者认为很难,几乎不太可能,除非房子是以私人名义出售或是卖家与中介已经终止合同,并以他个人的名义出售房子。

 

因此,买房往往很难绕过中介,如果中介办事不利,比如不及时传递offer信息,不及时更新照片,对房屋的描述有误导买家的嫌疑,卖家有责任去投诉中介,买家却往往做不了什么。照片没有及时更新,中介可以说房子最近刚刚翻新,他们的网站正准备更新。并且中介有权利展示房子的最佳态,即放最养眼的照片。描述性文字是由Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008 (CPRs)管制的,总的原则是不能欺骗买家,比如描述文字说是有二房二卫一厅,可是现实只有一个卫生间,那么就触犯了该条例。至于卫生间的新旧状态,很难断定为误导,因为中介往往可以托辞说自然损坏,或是新近翻新。

 

如果实在要投诉中介,只能向local trading standards service投诉,如果中介确实有欺瞒或是玩忽职守的行为,他们有可能面临无上限的罚款和两年的监禁。

 

 

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