英国房屋扩建流程攻略

 

在英国有房的人多数都会考虑扩建加建,谁不希望在合法的范围内最大限度地增加居住空间呢?这个心情很好理解。自入行以来,关于在英国扩建流程的咨询层出不穷。那么,乐艺装饰小编就在这里统一做一个关于扩建流程的介绍,有不详之处,欢迎交流指正。

planning

  • 上网查询。扩建在官网上有介绍哪里是许可的扩建,哪些是不许可的扩建。首先,要知道自己想扩建的部分是否需planning permission。 在哪里可以查到? 请访问http://www.planningportal.gov.uk/ 然后点击 “Do you need a permission”, 就可以看到不同户型和不同要扩建或是改建的要求都不一样, 比如阁楼改造(loft conversion),扩建(extension),阳光房 (conservatory),门廊(porch), 附属建筑物(outbuilding)等等。 如果看完还是有不理解的,最好去咨询local council, 还是同一个网站 ,点击 “in your area”, 输入邮编,就能找到当地的planning authority的联系方式。把想法告诉他们,或是直接去他们办公室问,全是免费的。 不少人直接打电话问builder,其实builder也未必了解当地的规定。比如你所在地是否在景点保护区,或是你的扩建想法影响到了邻居的利益等等,只有council才有详细的备案和最终的审批权。
  • 画图纸。 简单的扩建甚至可以自己画图,如果你懂平面或是懂电脑制图软件的话 (AutoCAD, sketchup, Illustrator,3DMAS等等)可以自己画。涉及到比较复杂的扩建,特别是二楼扩建则建议找结构设计来画 (通常这些结构设计是学“建筑 Architect”出身,注意不是学“内室设计 interior design”的)。

如果你的方案需要申请planning permission,那么就需要大约4-8个星期的等待,直到planning permission 下来后,才可施工。申请planning permission是需要图纸的,通常是请结构设计师画完后递交给council,该图纸是大概示意,基本上顶视图(即从上往下看的平面图)就可以,当然有正面,背面,或是侧面更佳,具体问题还是要问council。

除了向planning部门递交申请图纸,还得准备一份向building control 申请施工的图纸。该份图纸就必须要详细,不仅需要前面所讲的图形,更重要的要有剖解图。 该剖解图详细规定了尺寸,材料规定等,比如地基深度,保温材料,防水防潮,下水道走向,窗户大小等等。向building control递交施工计划是为房东利益着想,因为building control发挥了监督builder的作用。building control会分阶段来现场检查builder是否按照图纸要求施工,如果不是,就会强制要求返工。最后工程完成并检查合格后,building control会向业主所持有的房产颁发 completion certificate,该证书在卖房子的时候会起到关键作用。怎么说?比如两房一厅的房子,要把原车库改成卧室,不成了三房一厅吗?如果没有向building control给出notice, 那么就成了违章改建。在council的登记里也没有备案,即卖房的时候只能按两房一厅的房子出售;如果有completion certificate(代表改建已经被council承认和备案),则卖房的时候可按三房一厅的房子出售。

  • 联系builder。1)Builder 要有经验 ,最好做过类似的工程。房东可要求去查看已经完成或是正在进行的工地,与主要负责人聊聊天,以便多了解情况;眼见为实嘛。 2)Builder 要有公司注册,买好工程保险,主要业主财产安全和人员伤亡险。3)Builder 要有一定时期的免费维修承诺书,卖房的时候,对方律师有可能会要求。注意,是“可能”,不是“一定”。4)朋友介绍。要靠普的朋友喔!

 

联系方式:

07438 488 533
07448 743 609
电邮: roybuilderuk@gmail.com
微信号:roybuilder-uk

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